Все мы когда-либо, да слышали о долевом строительстве, читали печальные истории обманутых дольщиков. Поэтому будет полезно узнать, кто такие дольщики и как можно избежать, такие печальные истории.

Итак, дольщик — это лицо, участвующее в долевом строительстве, за счет личных вложений с целью дальнейшего приобретения жилья в этом доме. То есть заключая договор о покупке жилья в недостроенном доме, даже если остался только один этаж, вы становитесь дольщиком. Покупать квартиру в новостройке намного легче и дешевле чем в достроенном доме, поэтому в Бишкеке много таких проектов.

Многие строительные компании привлекают инвесторов или используют средства дольщиков для завершения работ. Во втором случае девелопер практически превращается в маркетинговую компанию, строя и закупая только на деньги дольщиков. И если прекратят поступать деньги от будущих покупателей, то работа в прямом смысле встанет.

В положении о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек, разработанное и внедренное в 2008 году, прописаны все юридические аспекты долевого строительства. В самом начале положения нам становится известен один важный пункт, о том, что определённые средства для возведения домов застройщик получает от правительства и деньги вкладчиков, может использовать исключительно для строительных или иных работ, связанных с данным объектом. Это спасает застройщика от превращения в финансовую пирамиду

По закону сроки уплаты разделяются в три этапа: первый этап - 30% от стоимости вносятся дольщиком после подписания договора, второй этап - 30% уплачиваются во время строительства, и третий этап - остальные 40 % уплачиваются до передачи объекта в собственность дольщику. Альфа строй использует более легкую схему, после первичного взноса, оставшуюся сумму разделяет на ежемесячные взносы до завершения строительства, это очень удобно.

В случае если достроенная квартира будет не такая какую вам обещали, компания может либо устранить неполадку, либо сделать скидку с учетом ваших затрат на ремонт. К слову о качестве, возможно все будет на высшем уровне при въезде, но через несколько месяцев могут появиться изъяны, и здесь закон вас защищает - гарантия на жилье должна быть не меньше года.

Также немаловажно знать, что сроки строительства не должны превышать более 3 лет. Если застройщик не сможет этого сделать, он должен вернуть ваши деньги, но часто выплаты могут задерживаться. В этом случае строительная компания будет выплачивать вам пеню, это ограждает вас от опасности получить обесцененные деньги, ведь может пройти от 5 лет и выше пока застройщик выплатит вам деньги.