Ипотека — это форма залога недвижимости. Ее оформляют, когда покупка жилья осуществляется в кредит, где банк предоставляет часть денег, а покупатель получает право собственности. Если вовремя не погасить задолженность, банк может продать квартиру и забрать деньги.

Последовательность покупки жилья в ипотеку

Для приобретения квартиры в ипотеку рекомендуется выбрать надежный банк и собрать необходимые документы. Это происходит в несколько этапов.

1. Ознакомьтесь с представленной в интернете информацией о мерах государственной поддержки и льготах. Например, для покупки жилья можно использовать материнский капитал. Семьи с детьми могут приобрести квартиру по льготным условиям и несколько лет платить банку меньшие суммы. Существует специальные программы банков для покупки жилья в новостройках.


2. Выберите подходящий банк (по надежности, качеству обслуживания, процентным ставкам). Не торопитесь с решением, рассмотрите несколько вариантов. Прочтите информацию на официальном сайте банка, это поможет определиться.


3. Оформите заявку на ипотечное кредитование. В банке производится предварительная оценка. Так вы узнаете, подходит ли ваша кандидатура для оформления кредита. Банк руководствуется многими документами, в частности, справкой о налогах на доходы физических лиц.


4. Найдите подходящее жилье. Иногда банковские работники предлагают вам выбрать квартиру у определенного застройщика, например — https://kapital62.ru/. Учтите, что ипотеку придется выплачивать минимум несколько лет. Ознакомьтесь, как далеко от квартиры расположена ваша работа, школы, детские сады, больницы, магазины, аптеки.


5. Оформите заказ на оценку квартиры. Вы не получите от банка полную стоимость жилья, а только часть по заключению оценщика.


6. Заключите договоры с банком и продавцом жилья. На основании кредитного договора вы получите деньги в долг под залог квартиры. С продавцом жилья заключается договор купли-продажи. Заранее убедитесь, что в вашей будущей квартире никто не зарегистрирован. Если жилье в новостройке, проверьте надежность застройщика. Предупредите продавца о покупке квартиры в ипотеку. Обязательно прочтите условия каждого из договоров, обратите внимание на процентную ставку и неустойку!


7. Согласно законодательству РФ, квартиру в ипотеку следует обязательно застраховать.


8. Оплатите квартиру. Вы можете использовать различные способы, например, передать часть денег наличными под расписку. Уточните способ оплаты в банке.


9. Зарегистрируйте право собственности и залог, а затем оформите регистрацию по месту жительства. Вы можете указать жилье в завещании, однако никак не продадите квартиру без участия банка.


10. Займитесь получением имущественного вычета на работе по уведомлению из налоговой.

Помните, что после оформления ипотеки нужно будет ежемесячно оплачивать ее. Если вы нарушите правила и допустите просрочку по кредиту, по закону банк может выставить квартиру на продажу.