Инвестиции в зарубежную недвижимость – это высокодоходный бизнес, имеющий минимальные риски. Недвижимость – это одна из тех вещей, мировые цены на которую стабильно растут. Если в стране стабильная политическая и экономическая ситуация, то в среднем цены на жилье и коммерческую недвижимость каждый год вырастают на 1-3%. Особенно выгодно вкладывать в недвижимость, которая находится на популярных курортах, которые посещают туристы со всего мира. Это всегда гарантированный заработок.


В недвижимость за рубежом выгодно вкладывать по нескольким причинам:

• Высокая доходность и быстрая окупаемость (в среднем вложения отбиваются в течение 10 лет, после чего инвестор начинает получать чистую прибыль);


• Разнообразие всевозможных предложений;


• Минимальные риски – даже неудачное вложение всегда можно частично или полностью отбить, перепродав недвижимость.

Минимальная сумма вложения в покупку зарубежной недвижимости – от 50 тысяч долларов. Однако всегда есть возможность взять кредит в банке и постепенно выплачивает его с получаемого дохода.

Сравнение мировых цен на недвижимость

Цены на квадратные метры в разных странах могут существенно отличаться. На стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов: экономическая ситуация в стране и покупательская способность граждан, инфраструктура, уровень жизни в регионе, количество приезжающих каждый год туристов и многое другое.

Есть достаточно много стран, в которых можно относительно недорого приобрести квартиру или коммерческую недвижимость, а после этого получать доход с аренды. При этом аренда этой самой недвижимости может стоить довольно больших денег.

Сегодня одной из самых выгодных стран для инвестиций в недвижимость является Грузия. Девелопер «Редко» продает элитную недвижимость в курортных регионах по вполне доступным ценам. И если сдавать такие квартиры в аренду, то большая прибыль обеспечена, особенно в курортный сезон.

Особенности инвестиций в недвижимость для иностранцев

Если иностранец хочет купить квартиру, офис, магазин или любую другую недвижимость в другой стране, то ему нужно в первую очередь ознакомиться с законодательством этой страны. Это крайне важный момент, ведь в разных странах свои условия. Где-то могут быть ограничения на продажу квадратных метров иностранцам, а где-то наоборот такие вложения приветствуются правительством, и инвестор получает определенные привилегии. В любом случае такие сделки лучше заключать с холодной головой и изучив предварительно законодательство. Естественно, для этого лучше обратиться к специализирующимся на таких вопросах юристов или воспользоваться помощью местных риелторов с хорошей репутацией.

Как инвестиции в недвижимость помогают зарабатывать?

Есть два основных способа заработка с недвижимости:

1. Перепродажа. Перепродажа квадратных метров по большей цене позволяет получить мгновенную прибыль, но для этого нужно быть уверенным, что недвижимость подорожает. Это в основном характерно для активно развивающихся курортных стран. На примере все той же Грузии можно увидеть, что когда в стране активно развивается туризм, и вкладывается немало денег в инфраструктуру, то цены на недвижимость с каждым годом только увеличиваются. Если спрогнозировать подобный подъем цен, то на этом можно неплохо заработать. Еще один способ – купить квартиру на этапе котлована по заниженной цене. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость жилья может увеличиться на 50-100%.


2. Сдача в краткосрочную и/или долгосрочную аренду. Это более стабильный и гарантированный источник дохода. Даже если покупки недвижимости она подешевеет, затраты на ее приобретение все равно со временем отобьются за счет сдачи квартиры или офиса в аренду. Хорошей окупаемостью считается срок 8-10 лет.

Тщательно обдумывайте вложения

Одна из главных ошибок, которую в основном совершают начинающие инвесторы – необдуманная покупка. Стоит человеку увидеть более или менее выгодное предложение, он сразу же спешит вложить деньги, не замечая при этом подводные камни, от которых никто не застрахован. Необходимо понимать, что покупка недвижимости за рубежом с целью получения дохода – это серьезный и ответственный шаг, и подходить к этому вопросу нужно соответствующе. Перед покупкой не лишним будет посоветоваться с грамотными специалистами, а также самостоятельно изучить вопрос, взвесив все за и против.

Учитывайте сборы и налоги

Как уже было сказано выше, в разных странах для иностранцев свои условия приобретения недвижимости. В любом случае не стоит забывать о налогах и сборах, которые нужно заплатить как при покупке, так и при продаже недвижимости. Также сюда можно включить расходы на риелторов, нотариуса и юридическое сопровождение.

Затраты на обслуживание

Если недвижимость приобретается для последующей ее сдачи в аренду, то нужно помнить о затратах на обслуживание. Сегодня практически во всех странах есть обслуживающие компании, которые берут на себя все заботы по сдаче квартиры в аренду. Они получают за это свой существенный процент, но при этом сами ищут арендаторов, делают текущий ремонт и оплачивают коммунальные услуги.

Как вести переговоры о сделке с недвижимостью за рубежом

Даже если вы заключили договор с риелторской компанией, вести переговоры по покупке недвижимости лучше лично, особенно если речь идет о значительной для вас сумме. Безусловно, придется потратиться на дорогу и проживание, но это лучше, чем покупать «кота в мешке». А Грузии и вовсе, если иностранец инвестирует в недвижимость и заключает сделку, правительство обещает оплатить перелет туда и обратно.

Заключение

Вкладывать в недвижимость за рубежом – это действительно выгодный бизнес, которым может заниматься практически любой человек, имеющий на руках определенную сумму денег. Однако нужно понимать, что для получения прибыли необходимо проделать большую работу: выбрать страну и регион, подобрать подходящий вариант недвижимости, изучить законодательство, продумать план, как заработать с инвестиций и многое другое.