Социальное обеспечение людей пенсионного возраста России далеко от совершенства. Рост пенсий катастрофически не успевает за неуемным ростом цен и пожилые люди остаются один на один с финансовыми проблемами.

Особенно это актуально в больших городах, где цены высоки, а возможности завести приусадебное хозяйство в качестве подспорья нет. При этом, в больших городах проживает большое количество молодежи, не имеющей собственного жилья и отличным решением проблемы здесь выступает договор пожизненной ренты квартиры.

Договор ренты. Особенности. Причины расторжения

Перед заключением договора ренты обеим сторонам жизненно необходимо проконсультироваться с опытным юристом, специализирующемся в области жилищного права. Сам процесс заключения договора довольно прост, но имеет массу нюансов, которые нужно учесть, чтобы избежать неприятных последствий. А они могут быть катастрофичны: любая из сторон может быть обманутой. Например, встречаются нечестные пожилые люди, неоднократно обманывающие плательщиков ренты.

Нередко они имеют и помощников. Также и плательщики ренты, пользуясь незнанием законодательства пожилым человеком или отсутствием у него близких родственников, могут иметь недобросовестные мотивы. Именно поэтому необходима помощь грамотного юриста.

Он должен помочь составить договор пожизненной ренты, отражающий все нюансы будущих взаимоотношений обеих сторон, подробно разъяснит значение каждого пункта соглашения , предупредит о негативных моментах в случае их невыполнения.

Суть договора пожизненной ренты

Сторонами договоры ренты ( или пожизненного содержания) выступают получатель ренты и ее плательщик. Пожилой человек является получателем ренты. Он предоставляет жилое помещение плательщику ренты. Тот же, в свою очередь, обязуется выплачивать получателю суммы, оговариваемые при составлении договора.

Стоимость выплат оговариваются любые, но их никак не может быть менее, чем МРОТ. Плательщиком может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Получателем же может выступать только лицо физическое.Так же получателем может быть и третье лицо. Согласно закону, собственник жилого помещения и рентополучатель могут быть разными людьми.Пожизненная рента может быть определена в пользу нескольких лиц Риски сторон. Помимо вышеуказанных негативных последствий данного договора существуют и другие риски для обеих сторон.

Нередки случаи, когда смерть плательщика ренты раньше получателя и , как следствие, он не получает жилое помещение; в случае смерти получателя ренты его наследники могут обратиться в суд с заявлением о расторжении договора ренты, так как могут быть не согласны с его условиями; рентополучатель может через некоторое время после заключения договора его расторгнуть, ссылаясь на то, что плательщик ренты якобы не выполняет оговоренных услуг.

Рентоплательщик в свою очередь, конечно, может доказать , что добросовестно выполнял условия договора и суд встанет на его сторону. Но практика показывает, что в ряде случаев результатом таких споров является полное фиаско рентоплательщика: он теряет как вложенные ресурсы, так и обещанную квартиру. Рентоплательщик может не рассчитать свои финансовые возможности и просрочить график платежей или же не иметь возможности обеспечить рентополучателя обещанными услугами и ресурсами. В таком случае, получатель ренты также может обратиться в суд с требованием расторжения договора. В этом случае уже перечисленные рентополучателю средства не будут возвращены плательщику ренты.

В случае сильной порчи жилого объекта или его гибели, рентоплательщик также обязан выполнять свои обязательства по договору. Для получателя ренты рисков, конечно же, меньше.

Основной из них возникает, если при желании найти плательщика ренты и заключить соответствующий договор, рентополучатель может столкнуться с мошенником или человеком, не исполняющего свои обязанности должным образом. Но в этом случае, рентополучатель имеет полное право обратиться в суд с требованием расторжения договора.

В основном же, рентополучатель в результате договора ренты имеет только позитивные последствия. После регистрации договор ренты фиксируется в Росреестре рентополучатель преклонного возраста перестает быть интересен “черным риэлторам” Причины расторжения договора ренты. В идеально сложившейся ситуации действие договора ренты заканчивается с момента смерти получателя ренты. Но часто случаются ситуации, когда договор расторгается и ранее.

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию и без взаимных претензий

Договор расторгается у нотариуса в установленном законом порядке. В таком случае получатель ренты снова получает полноценное право на свое жилье, а плательщик избавляется от всех обязательств. - В процессе действия договора выясняется, что на момент его подписания рентополучатель был недееспособен. Недобросовестные плательщики , воспользовавшись болезненным состоянием рентополучателя склонили его к составлению договора. Представители рентополучателя, которыми, как правило, выступают родственники, вправе обратиться в суд о признании договора ренты недействительным. - Рентоплательщик не исполняет должным образом обязанностей перед рентополучателем .Данный случай также решается в суде.

Получатель пишет заявление в суд о расторжении договора и на время судебной тяжбы плательщик освобождается от исполнения своих обязательств. - В случае, если получатель ренты передал право пользования жилищем плательщику ренты, а последний ввиду халатности, или умышленно допустил ее повреждение или гибель, получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты и возвращении себе имущества. Плательщик ренты и после решения суда должен вносить обязательные платежи по ренте, в стоимость которой будут внесена и сумма понесенного ущерба.

Практичные советы

Отношения между плательщиком ренты и рентополучателем необходимо держать в рамках деловых и не в коем случае не переходить на дружеские, а уж тем более родственные отношения. Плательщик должен сохранять квитанции и чеки от покупок и услуг, совершаемых в пользу получателя ренты. Это правило должно соблюдаться на всем протяжении действия договора. Передача и прием всех денежных средств должны зафиксированы распиской или иным способом, подтверждающим факт оплаты. Желательно завести некий реестр, где будут отражены все услуги, совершенные плательщиком ренты в пользу получателя. А в целом, договор пожизненного содержания— замечательное решение квартирного вопроса для семьи, не имеющей своего жилья .

Есть щекотливый момент в том, что плательщику ренты придется ждать смерти рентополучателя. Но все же он обязан создать достойные условия для существования пожилого человека, ни в чем его не ущемляя его интересов.

Юридический кабинет https://suvorov.legal/