Турецкий рынок недвижимости отличается лояльным ценообразованием, благодаря чему практически любой желающий может подобрать для себя подходящий вариант. За первое полугодие спрос на жилье со стороны иностранцев существенно вырос, причем в большей степени востребована вторичная недвижимость в Турции.

В нынешних реалиях далеко не все готовы ждать, пока жилой комплекс построится. Многим нужна квартира, как говорится, здесь и сейчас, чтобы иметь возможность заселиться сразу. Однако покупка вторичной недвижимости имеет свои особенности, которые обязательно стоит учитывать, чтобы не попасть впросак. На что обратить внимание при выборе вторички – читайте далее.

Состояние апартаментов и коммуникаций

Первым делом хотелось бы отметить, что вторичка в Турции – это не только старый жилой фонд, но и новые квартиры от застройщиков, у которых формально есть собственник.

В любом случае, при выборе вторичной недвижимости, особенно со “стажем”, необходимо перед покупкой внимательно осмотреть ее состояние. Дабы не упустить из виду какие-либо скрытые дефекты, на устранение которых в дальнейшем придется потратиться, проверьте:

• внутреннюю отделку;


• исправность кондиционеров;


• функционирование инженерных сетей и коммуникаций;


• уровень влажности и отсутствие грибка.

Состояние жилого комплекса

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, важно проверить, в каком состоянии многоквартирный дом и насколько хорошо он обслуживается. Если на территории комплекса есть инфраструктура, поинтересуйтесь, справляется ли со своими обязанностями управляющая компания.

Например, проводится ли чистка бассейна должным образом, функционирует ли он постоянно или есть ограничения по его посещению. Вы должны быть уверены, что собираетесь купить недвижимость в Турции в надлежащем виде и без непредвиденных моментов.

Проверка документации

Чрезвычайно важно проверить самый главный документ – право собственности (TAPU). Убедитесь в отсутствии каких-либо обременений и что именно продавец является собственников.

Второе, на что необходимо обратить внимание – наличие технического паспорта (Iskan) на приобретаемый объект. Этот документ подтверждает пригодность жилого комплекса для проживания, а его отсутствие свидетельствует о незаконной сдачи здания в эксплуатацию.

Также следует удостовериться в том, что у собственника нет задолженности за коммунальные услуги и по Айдату.

Юридическая чистота документов – важнейший аспект при покупке недвижимости в Турции. Без досконального знания турецких законов и языка целесообразно доверить проверку документации специалистам агентства недвижимости.

Рыночная стоимость

Перед покупкой вторичного жилья важно изучить ценообразование на турецком рынке недвижимости. Цены на квартиры в Турции зависят от нескольких факторов:

• престижности района;


• удаленности от моря;


• видовых характеристик;


• этажности, площади, планировки;


• состояния жилья;


• уровня инфраструктуры в ЖК;


• доступности магазинов, ресторанов и прочих социально значимых объектов.

Ориентируясь в ценообразовании, вы сможете понять, насколько заявленная цена соответствует ценовой политике рынка недвижимости в Турции. Это позволит вам не переплатить за покупку, если стоимость объекта завышена. В то же время, и заниженный ценник должен вас насторожить, поскольку высока вероятность купить “кота в мешке”.

Чтобы покупка недвижимого имущества оправдала ваши ожидания, а сделка прошла на законных основаниях, следует делегировать задачу профессионалам. Сотрудничая с лицензированным агентством недвижимости New Time Investment, вы гарантированно приобретете апартаменты с юридически чистой документацией.