Управляющие компании с радостью выставляют многочисленные счета за свои услуги, при этом не отвечающие вообще ни за что. Найти управу на них, в том числе через суды, практически невозможно. Подробнее – в сюжете корреспондента РЕН ТВ Алексея Целищева для "Итоговой программы с Петром Марченко".

Прогнившие крыши, заснеженные дворы, ржавые трубы и тысячи жалоб на бездействие управляющих компаний. Подвал одного из домов в Санкт-Петербурге почти полностью затопило, а вода и отопление в квартирах отключены за долги. Все дело в том, что УК не перечисляла поставщикам ресурсов деньги, собранные с жильцов.

"Интеррос" не оплачивает счета ресурсных компаний. То есть тупо выводят денежные средства", – отметила петербурженка Наталья Василевская.

Попытка сменить "управленцев" закончилась перестрелкой.

"Он говорит, это наша компания, мы крыша", – заявил один из жильцов.

"Крышу" для расправы с непокорными жителями многоэтажки наняли и владельцы УК в Екатеринбурге. Усмиряли бунт в стиле 90-х.

"Меня били и палкой железной, и выдергой, и руками, ногами", – рассказал пострадавший Иван.

Мужчину жестоко избили монтировками за попытку сменить УК в Екатеринбурге
Угрозы в адрес активиста не прекратились даже после жестокого избиения.

УК контролируют две трети многоквартирных домов в стране. А это оборот почти в 8 триллионов рублей. Жилье и все, что с ним связано, является важнейшей и крайне чувствительной сферой, но зачастую почему-то она отдана на откуп бандитам или мошенникам, справиться с которыми никто не может.

Каждая третья жалоба в коммунальной сфере на управляющие компании: завышенные цены на обслуживание, непрозрачная система платежей, некомпетентность и халатность. В Тюмени жильцы кирпичной пятиэтажки с дырявой крышей жалуются на тарифы, за которые якобы сами проголосовали.

"Осыпается слоями штукатурка, торчат провода. Возможно, они находятся под напряжением, находиться здесь крайне опасно. Если посмотреть на потолок: дыры, щели, через которые просачивается вода", – подчеркнул корреспондент.

В управляющей компании "Уютсервисбыт" с ремонтом не спешат. Ее владельца Александра Кирьянова съемочная группа РЕН ТВ встретила возле его дорогой иномарки. Он искренне и горячо жаловался нам на УК, что управляет его домом.

"Котельная здесь не работает. Деньги мы платим за содержание", – подчеркнул Кирьянов.

Но говорить о своем бизнесе и о том, как его собственная фирма тратит деньги жильцов, он категорически отказался.

"Там выручки нет. Какая выручка? Оборотку, говорите? Мы по нулям работаем", – отметил Кирьянов.

Доходы компании составляют 45 миллионов рублей в год. На балансе – значительная часть жилфонда Тюмени, это около 200 домов, и множество жалоб в Госжилинспекцию, от которых ситуация не меняется.

Сейчас в России около 17 тысяч управляющих компаний. По закону они обязаны вовремя ремонтировать фасады и коммуникации, вывозить мусор, а также обеспечивать квартиры водой, отоплением, электричеством и газом.

"Собственники на общем собрании могут принять абсолютно любой тариф на содержание: от пяти рублей до бесконечности", – подчеркнула депутат Госдумы РФ Светлана Разворотнева.

Именно к бесконечности стремятся суммы в квитанциях столичного ЖК "Технопарк", на чем якобы настояли сами жильцы.

"Практически в два раза больше, и мы сами за это проголосовали. Подписи подделаны", – рассказал житель ЖК "Технопарк" Сергей Борданов.

Управляет домом компания "ВК Комфорт", выбранная застройщиком. При этом в ЖК постоянно происходят аварии, а персонала не хватает. Сменить УК попытались еще в 2024 году, тогда на разговор к жителям вышли вооруженные люди.

"Это были достаточно суровые ребята. Выбивали дверь битой или каким-то молотом", – вспоминает жительница дома Ольга Солобута.

И опять ни уголовного дела, ни реальной возможности отстранить "суровых ребят" от кормушки в виде ежемесячных платежей за услуги по двойному тарифу. Общая выручка фирмы за 2025 год составила больше трех миллиардов рублей. Владелец УК, некий Алексей Яценко - на наш запрос так и не ответил, зато охотно рассуждает в подкастах о клиентоориентированности.

"Ремонтируем подъезды и переводим дома в рабочее, нормальное состояние, и настроение передается каждому жителю, который ходит домой", – сказал Яценко в одном из подкастов.

Договор с УК жильцы теперь пытаются расторгнуть через суд.

"Есть буквально всего-то шесть месяцев, чтобы это решение можно было как-то оспорить в рамках судебного процесса. Доказать факт фальсификации – очень сложный путь", – подчеркнул общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Управляющие компании чувствуют себя полноправными хозяевами жизни, а не обслуживающими организациями. В доме на Садовнической улице в Москве УК "Стейт Сервис" попросту закрыла глаза на пристройку размером с комнату. Мещанским судом столицы она признана незаконной.

"Те жители, с кем общались, их большинство, они не поддерживают и не голосовали за создание пристройки", – отметил адвокат Олег Суханов.

Капитальная терраса, которая значительно увеличила площадь квартиры на первом этаже, уже испортила фасад, а это общедомовое имущество. Кроме того, она создает излишнюю нагрузку на фундамент.

Стены расползаются: столичная высотка разрушается из-за незаконной пристройки
Жители столичной высотки переживают за свой дом.

Возводить столь серьезные конструкции можно только с согласия всех собственников, но, по словам представителя истцов, их подписи подделали. Формально правила соблюдены: есть протокол общего собрания и 167 голосов "за". Вот только многие из тех, кто якобы голосовал, об этом даже не знали.

"Моя подпись состоит из инициалов, а здесь была просто указана моя фамилия с какой-то закорючкой. Я жду, что данное незаконное сооружение будет снесено", – рассказала жительница дома Ксения Токарева.

"Заглавные буквы", инициалы бывших владельцев. По словам жильцов, подделаны более 70 подписей. Инициатор собрания и по документам его председатель – владелица пристройки Надежда Домокурова. Официально она ни дня не проработала, по документам, владеет квартирой в Москве за 200 с лишним миллионов рублей, а живет в крошечном поселке.

Гендиректор УК "Стейт Сервис", которая обслуживает дом и должна следить за его состоянием, говорит, что во всем надо разобраться.

"Исхожу из того, что это неприятная ситуация. Если есть правда, надо, чтобы правда восторжествовала", – заявил гендиректор УК "Стейт Сервис" Сергей Юдин.

Ранее другая компания Юдина "Стейт ЛТД" тоже была замешана в похожем скандале в ЖК "Литератор". Там, как и на Садовнической, собственнику выдали разрешение на пристройку балкона, а жильцов никто не спросил.

"Собрание здесь не проводилось, по этому поводу никто и никого никогда не созывал", – отметил адвокат, представитель одного из собственников Александр Анишин.

И это стало одним из аргументов для суда, который в итоге постановил снести пристройку. Ведь именно собрание собственников жилья – это единственный законный способ утвердить и изменения в доме, и тарифы.

"Практически 95% рынка, граждан, которые сами не управляют. У них нет никаких вариантов бороться с коммунальной мафией. Коммунальная мафия – это реальность", – подчеркнул председатель Жилищного союза России Константин Крохин.

Цифровая лицензия может стать управой на УК
Сейчас деятельность УК фактически не регулируется, а те инструменты, которые есть, очевидно неэффективны. Найти управу, возможно, станет проще, когда цифровая лицензия для таких фирм станет обязательной с 1 сентября 2026 года.

"Из тех нововведений, которые вводятся, уже не будут комиссионно ни выдавать лицензии, ни изымать. Это будут уже функции Государственной жилищной инспекции, чисто прямое воздействие именно государственного органа", – отметил сенатор Совета Федерации Айрат Гибатдинов.

Лицензия позволит жестко контролировать всю работу "управленцев", а Госжилинспекции оперативно реагировать на жалобы собственников. Сейчас в "цифру" перешли лишь треть УК, у остальных есть полгода, чтобы выйти из тени.
Источник

В специальном обращении к Председателю Правительства Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов предложил организовать масштабную ревизию в сфере ЖКХ, а также рассмотреть вопрос возвращения приватизированных коммунальных предприятий в госсобственность.

Лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий предложил вернуть в государственную и муниципальную собственность водоканалы, теплосети и эксплуатационные службы, а также установить строгую подотчетность этих предприятий и жесткий контроль за расходованием средств. Об этом сообщается во фракционном Телеграм-канале.