Не так давно, в Краснодаре и Ростове-на-Дону было модно строить коттеджи фактически состоящие из нескольких квартир, и продавать из по частям. Дома могли быть до 4-х, а то и 6-ти этажей, цена на такую квартиру была ощутимо меньше чем цена квартиры в обычной новостройке, однако, в чём же тут беда-огорчение?

Главное отличие ИЖС от многоквартирного дома, это то, что при покупке квартиры, ты покупаешь целый объект недвижимости, а при покупке части дома, пускай даже эта часть физически отделена от другой, имеет собственные коммуникации и вход, ты все равно покупаешь часть объекта. И для того чтоб потом продать свою часть дома тебе надо получить согласие других сособственников. Нет, если дом на двух хозяев, как это часто бывает, то проблем особых не предвидится, даже если ты захочешь продать потом свою часть дома кому-то ещё, тебе надо будет получить согласие только от одного человека, даже если придется ему заплатить. А теперь представьте, сколько придется побегать, если в вашем особняке 8 или 12 собственников? А если кто-то из них живет в другом городе, а квартира даже не сдается, а стоит пустой?

Но это еще не все проблемы. Бывало так, что по документам строится коттедж, который после строительства по суду переоформляется как многоквартирный дом. Вроде тут уже все хорошо, ни с кем не придется ни о чем договариваться, и можно спокойно заселяться в недорогую квартиру вблизи от центра города. Только к объектам строящимся как ИЖС требования и по материалам и по пожаробезопасности, и по вентиляции не такие как для многоквартирных домов, да и на проекты смотрят не так внимательно. Опять же район, запланированный под ИЖС будут обеспечивать электричеством, водопроводом и канализацией по другим нормам.

Так что при покупке подозрительно дешевой квартиры в невысокой новостройке, обязательно нужно взять выписку из Росреестра, чтоб убедиться что ваше гнездышко стало объектом недвижимости не на основании судебного решения, благо стоит эта выписка около сотни-двух рублей.
Источник