Турецкая Республика славится на весь мир благоприятным климатом, комфортными условиями для проживания, достойным уровнем жизни и высоким инвестиционным потенциалом. Совокупность этих качеств привлекает множество инвесторов и покупателей недвижимости.

Турецкие апартаменты считаются надежным и ликвидным активом и приносят собственникам, сдающим жилье в аренду, стабильный доход. Некоторые стремятся купить квартиру в Турции с целью спекулятивного заработка, ведь цены на недвижимость ежегодно растут. А если инвестировать в объект на самых ранних этапах возведения, стоимость жилья обойдется вам практически по себестоимости строительства.


Между тем, покупка недвижимости – достаточно серьезный шаг, требующий скрупулезного подхода, понимания местного законодательства, турецкого языка и бюрократических тонкостей. И прежде чем принять решение о приобретении недвижимого имущества в Турции, целесообразно сопоставить все аргументы “за” и “против”.

Аргументы “за”

Недвижимость в Турции покупают граждане со всего мира по ряду причин – рассмотрим самые основные из них.

• Солнце 300 дней в году

Проживание в теплой стране – это возможность проводить много времени на пляжах, большинство из которых в Турецкой Республике награждены за чистоту и благоустройство Голубым флагом. Более того, средиземноморский климат благоприятно сказывается на дыхательной системе и благотворно воздействует на организм в целом. Многие граждане приезжают из холодных стран и тут же забывают о простудах и проблемах с суставами.

• Получение турецкого вида на жительство и гражданства

Покупка недвижимости стоимостью от $75 000 – в большом городе или от $50 000 – в небольшом является основанием для получения ВНЖ с перспективой на гражданство. Если инвестиционный вход ниже установленных значений, вы получите туристический вид на жительство, который исключает перспективу на подданство страны.

При покупке одного или нескольких объектов на сумму от $400 000 иностранец вправе оформить гражданство в течение 4–6 месяцев без сдачи экзамена на знание турецкого языка.

• Комфортная система налогообложения

Налоги на недвижимость в Турции ниже, чем в странах Европы с аналогичным уровнем развития. При покупке недвижимого имущества покупатель уплачивает единый налог – 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный размер пошлины составляет 0,2%.

• Привлекательные цены на недвижимость

Турецкие дома и квартиры стоят дешевле, чем, например, в Москве. Так, цена квартиры в Алании планировки 1+1 в среднем колеблется в пределах €70 000–80 000. Причем апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию и не требуют дополнительных затрат на ремонт, а на территории жилого комплекса предусмотрена обширная инфраструктура.

Двухуровневые таунхаусы, дуплексы и виллы встречаются как в диапазоне €200 000– 300 000, так и стоимостью свыше €1 000 000. Цены зависят от престижности жилого комплекса, типа недвижимого имущества, площади апартаментов, используемых материалов при строительстве, локации, удаленности от моря.

• Инвестиционный потенциал недвижимости

За последние 5 лет недвижимость в Турции подорожала на 400% в турецких лирах. Только за последний год рост цен достиг показателя в 185%, и тенденция подорожания сохранится до конца 2023 года. Увеличение стоимости гарантирует надежность и выгодность вложений, поэтому предприимчивые инвесторы скупают объекты на турецком Средиземноморье.

Параллельно растет и стоимость аренды, а с беспрецедентным притоком отдыхающих и мигрантов выбор съемного жилья в Турции снизился до неслыханно низких значений. Для собственников турецких апартаментов, безусловно, ситуация до неприличия выгодная.

Доходность жилья при краткосрочной сдаче в аренду составляет 8–12%, при долгосрочной – 6–8%. Размер заработка на перепродаже зависит от этапа строительства и срока ожидания. Если купить объект на стадии заливки фундамента и перепродать его после сдачи ЖК в эксплуатацию, заработок составит 30–40%. Чтобы увеличить размер прибыли, стоит подождать с перепродажей 3–4 года – в этом случае прирост капитала может превысить 200% от вложенной суммы.

Аргументы “против”

Самый ярко выраженный аргумент против приобретения недвижимости в Турции – это самостоятельная покупка. Недостаточное знание турецкого языка, местного законодательства и бюрократических моментов может очень дорого вам обойтись. Среди распространенных причин обмана:

1. Вместо участка под строительство могут продать землю для сельскохозяйственной деятельности.


2. Продавец не является собственником.


3. На имущество наложены какие-либо обременения.


4. Есть скрытые собственники.

Возможностей обмануть иностранного покупателя предостаточно. Именно поэтому важно сотрудничать со специалистами по недвижимости, имеющими соответствующую лицензию. Обратившись в Агентство недвижимости Point Property, вы гарантированно станете обладателем ликвидных апартаментов у моря, все документы будут проверены юристом компании, а менеджеры сопроводят на каждом этапе сделки купли-продажи.