Покупка квартиры – ответственный шаг, от которого зависит очень многое. Чтобы не жалеть о собственном выборе, стоит обратить внимание на следующие нюансы.

Новая или бывшая в употреблении

На рынке представлены недвижимости в новостройке и в домах, где уже проживали жильцы. В первом случае (если купить квартиру в новостройке) можно получить вариант, который помогает избежать множества различных юридических вопросов, в том числе и связанных с наследством.

Во втором случае может возникнуть множество вопросов к риэлторам и юристам. В этом случае важно убедиться в безопасности покупки, в отсутствии скрытых нюансов и многом другом.

Район города

Квартиры в центре города стоят дороже, но зато они позволяют легко добраться любого значимого объекта. В шаговой доступности могут оказаться не только остановки общественного транспорта, но и торговые центры, поликлиники, школы и многое другое. В спальных районах и на окраинах города стоимость недвижимости ниже, но они не всегда удобны по своей инфраструктуре. В любом случае важно ориентироваться на свои возможности и пожелания.

На что обратить внимание при покупке квартиры

В первую очередь, важно обратить внимание на состояние дома, в котором покупается квартира. Стяжки, запах из подвала, плохое состояние подъездов говорят сами за себя. Многоквартирным домом занимается управляющая компания и в случае допущения ошибок она виновата в том, что дом находится в ненадлежащем состоянии.

Вот ещё несколько вещей, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры в доме:

1. Старый лифт. Если он находится в аварийном состоянии или давно не менялся, то проживание на верхних этажах будет сложным.


2. Этаж. Требования к первым и последним этажам особенно строги. На состояние квартир, которые находятся на первом этаже, влияет состояние подвала, фундамента. Сырость, плесень на стенах, качество стыков стен и плинтусов требует внимания. Квартиры на последних этажах подвержены перегреву и могут показывать состояние крыши. Подтёки на стенах и потолке свидетельствуют о ненадёжности крыши и возможных проблемах – даже небольшой дождь приведёт к сырости, плесени и возникновению грибков.


3. Ремонт. Сам по себе красивый ремонт и хорошее состояние жилья не гарантирует качества. Стоит проверить вентиляцию, обратить внимание на запах в квартире. Часто картинами пытаются замаскировать трещины на стенах и другие дефекты. Особенно стоит обратить внимание на состояние сантехники, туалета и ванной.


4. Шумоизоляция. Тонкие стены могут иметь небольшую шумоизоляцию. В таком случае даже привычные действия соседей могут вызывать ощущение шума.

Однако, помимо осмотра квартиры и оценки её фактического состояния, стоит обратить внимание и на другие нюансы.

Юридические вопросы

Для того, чтобы не ошибиться с квартирой и не столкнуться с различными неприятностями, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

• Выписка из ЕГРН по ИНН. Она покажет реальное количество хозяев квартиры, законность перепланировок, если они есть, укажет, нет ли ареста на квартиру и не находится ли она в залоге у банка.


• Проверка паспорта. Часто мошенники пользуются чужими паспортами для совершения сделок с недвижимостью. Чтобы проверить подлинность паспорта и его владельца, делается запрос в МВД. Если человек купил квартиру, находясь в браке, то она является собственностью его супруги. В случае развода собственник должен показывать нотариально заверенное согласие супруга на продажу.


• Документы, подтверждающие право собственности.


• Справка о дееспособности человека. Если он находится на учёте у нарколога или психиатра, сделку могут признать недействительной.


• Сведения о зарегистрированных лицах: нет ли тех, кто отбывает срок, пропал без вести, находится на лечении. Появление таких родственников нежелательно при покупке.

Только с учётом таких нюансов стоит планировать покупку квартиры. Лучше всего доверить оформление профессионалам, но и самостоятельно обратить внимание на все нюансы, иначе неприятностей не избежать.